646 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 164,1 m² · constr. 1900 · terrain 4 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 612,6 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 137 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826126133600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
37240826126133600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 67 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rang du Haut-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 631 $/m²) 165,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 289 853 $ Poids 36 % |
| 2 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 508 $ Poids 3 % |
| 3 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 387 $ Poids 1 % |
| 4 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 965 $ Poids 1 % |
| 5 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 733 $ Poids 1 % |
| 6 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 338 020 $ Poids 1 % |
| 7 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 822 $ Poids 0 % |
| 8 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 281 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 3.5 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 275 656 $ Poids 0 % |
| 10 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 259 $ Poids 0 % |
| 11 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.