125 Rang 2E S · Saint-Narcisse
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 195,1 m² · constr. 1991 · terrain 148 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 400 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 270 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835622913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
37240835622913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 92 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 302 $ Poids 26 % |
| 2 | 3345, rang Sainte-Marguerite, Saint-Narcisse 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 655 500 $ (3 902 $/m²) 168 m² · constr. 1820 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +52 869 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 782 185 $ Poids 3 % |
| 3 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 089 $ Poids 1 % |
| 4 | 607, 3e Rang, Saint-Narcisse 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 555 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 494 $ Poids 0 % |
| 5 | 3261, rang Sainte-Marguerite, Saint-Maurice 2024-11-27 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 965 $ Poids 0 % |
| 6 | 1231, 3e Rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 071 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.