310 Rue PINS · Saint-Narcisse
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 156,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 205 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835800066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
37240835800066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 78 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 388 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 316 799 $ Poids 51 % |
| 2 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 523 m · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 124 $ Poids 49 % |
| 3 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 768 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 245 $ Poids 44 % |
| 4 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 627 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 337 462 $ Poids 39 % |
| 5 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 232 $ Poids 36 % |
| 6 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 315 021 $ Poids 34 % |
| 7 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 376 479 $ Poids 32 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 992 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 220 $ Poids 28 % |
| 9 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 962 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 199 701 $ Poids 24 % |
| 10 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 912 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 474 977 $ Poids 22 % |
| 11 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +43 433 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 501 360 $ Poids 15 % |
| 12 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 577 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.