780 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 138,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 163 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835800319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
37240835800319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 68 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 295 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 403 936 $ Poids 50 % |
| 2 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 351 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 303 830 $ Poids 48 % |
| 3 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 300 944 $ Poids 48 % |
| 4 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 730 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 843 $ Poids 45 % |
| 5 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 593 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 322 618 $ Poids 45 % |
| 6 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 256 $ Poids 42 % |
| 7 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 357 $ Poids 41 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 954 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 417 $ Poids 41 % |
| 9 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 879 $ Poids 40 % |
| 10 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 925 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 190 907 $ Poids 39 % |
| 11 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 451 461 $ Poids 35 % |
| 12 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 291 707 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.