317 Rue MICHEL · Saint-Narcisse
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 112,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 164 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835801729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
37240835801729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 64 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 371 198 $ Poids 82 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 992 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 293 071 $ Poids 63 % |
| 3 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 912 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 837 $ Poids 54 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 917 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 270 045 $ Poids 47 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 819 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 363 $ Poids 36 % |
| 6 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 418 581 $ Poids 34 % |
| 7 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 924 $ Poids 31 % |
| 8 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 281 342 $ Poids 30 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 850 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 425 $ Poids 28 % |
| 10 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 979 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 102 $ Poids 26 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 917 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 235 187 $ Poids 20 % |
| 12 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 447 834 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.