770 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 161,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 587,3 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 170 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835801743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
37240835801743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 76 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 618 m · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 003 $ Poids 55 % |
| 2 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 292 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 319 394 $ Poids 50 % |
| 3 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 672 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 039 $ Poids 44 % |
| 4 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 545 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 340 778 $ Poids 38 % |
| 5 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 318 211 $ Poids 33 % |
| 6 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 380 103 $ Poids 32 % |
| 7 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 041 $ Poids 31 % |
| 8 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 355 $ Poids 29 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 898 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 300 071 $ Poids 27 % |
| 10 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 911 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 045 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.