780 Rue MASSICOTTE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 113,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 237 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835810185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
37240835810185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 75 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 559 $ Poids 82 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 317 732 $ Poids 57 % |
| 3 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 962 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 043 $ Poids 52 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 277 591 $ Poids 43 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 929 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 598 $ Poids 34 % |
| 6 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 210 $ Poids 30 % |
| 7 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 272 $ Poids 29 % |
| 8 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 222 353 $ Poids 27 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 949 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 763 $ Poids 26 % |
| 10 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 442 215 $ Poids 23 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 212 $ Poids 18 % |
| 12 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 231 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.