801 Rue MASSICOTTE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 132,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 289 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835810501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
37240835810501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 84 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 293 $ Poids 62 % |
| 2 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 964 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 746 $ Poids 50 % |
| 3 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 134 $ Poids 50 % |
| 4 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 952 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 657 $ Poids 42 % |
| 5 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 968 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 666 $ Poids 41 % |
| 6 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 336 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 298 318 $ Poids 40 % |
| 7 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 907 $ Poids 40 % |
| 8 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 714 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 801 $ Poids 39 % |
| 9 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 658 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 573 $ Poids 39 % |
| 10 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 769 $ Poids 36 % |
| 11 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 342 178 $ Poids 35 % |
| 12 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 296 696 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.