750 Rue MASSICOTTE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 159,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 296 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835811832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
37240835811832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 90 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 226 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 320 689 $ Poids 52 % |
| 2 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 683 m · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 550 $ Poids 51 % |
| 3 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 607 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 207 $ Poids 47 % |
| 4 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 548 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 391 559 $ Poids 39 % |
| 5 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 974 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 356 $ Poids 37 % |
| 6 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 144 $ Poids 36 % |
| 7 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 855 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 011 $ Poids 29 % |
| 8 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 013 $ Poids 28 % |
| 9 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 884 $ Poids 27 % |
| 10 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 842 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 012 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.