730 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 156,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 151 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835812774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
37240835812774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 71 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 145 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 308 051 $ Poids 55 % |
| 2 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 519 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 067 $ Poids 51 % |
| 3 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 423 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 329 908 $ Poids 44 % |
| 4 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 903 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 305 811 $ Poids 43 % |
| 5 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 771 m · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 410 562 $ Poids 42 % |
| 6 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 989 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 365 475 $ Poids 42 % |
| 7 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 747 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 289 091 $ Poids 35 % |
| 8 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 797 $ Poids 31 % |
| 9 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 723 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 194 275 $ Poids 30 % |
| 10 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 440 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 460 505 $ Poids 27 % |
| 11 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 759 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 355 $ Poids 15 % |
| 12 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 487 612 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.