538-540 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Narcisse
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 189,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 728,4 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 245 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835816474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
37240835816474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 84 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 769 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 386 203 $ Poids 76 % |
| 2 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 488 $ Poids 47 % |
| 3 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 371 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 344 843 $ Poids 27 % |
| 4 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 421 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 921 $ Poids 25 % |
| 5 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 39 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +47 150 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 384 075 $ Poids 20 % |
| 6 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 806 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +55 106 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 415 792 $ Poids 19 % |
| 7 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 789 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +52 539 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 356 668 $ Poids 16 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 480 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +47 791 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 325 218 $ Poids 14 % |
| 9 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +69 541 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 537 186 $ Poids 14 % |
| 10 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 711 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +97 956 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 545 021 $ Poids 11 % |
| 11 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 416 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 221 422 $ Poids 11 % |
| 12 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 692 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 319 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.