751 Rue MASSICOTTE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 147 m² · constr. 2016 · terrain 1 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,4 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 286 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835821391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
37240835821391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 84 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 212 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 310 395 $ Poids 55 % |
| 2 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 584 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 658 $ Poids 52 % |
| 3 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 940 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 290 $ Poids 50 % |
| 4 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 231 $ Poids 46 % |
| 5 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 564 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 681 $ Poids 45 % |
| 6 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 844 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 269 $ Poids 40 % |
| 7 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 833 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 436 $ Poids 38 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 834 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 422 $ Poids 35 % |
| 9 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 197 $ Poids 31 % |
| 10 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 614 $ Poids 31 % |
| 11 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 815 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 639 $ Poids 17 % |
| 12 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 521 530 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.