720 Rue MASSICOTTE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 83,2 m² · constr. 1991 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 113 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835821428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
37240835821428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 44 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 624 m · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 750 $ Poids 35 % |
| 2 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 174 459 $ Poids 27 % |
| 3 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 929 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 810 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 272 910 $ Poids 14 % |
| 4 | 475, Rue Gilles, Saint-Narcisse 2024-04-24 · 847 m · Vendu 60 000 $ (881 $/m²) 68,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 82 963 $ Poids 11 % |
| 5 | 420, Rue de l' Église, Saint-Narcisse 2024-04-18 · 778 m · Vendu 115 000 $ (1 706 $/m²) 67,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 167 218 $ Poids 11 % |
| 6 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 71 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −47 838 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 348 555 $ Poids 9 % |
| 7 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 933 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −39 998 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 384 362 $ Poids 6 % |
| 8 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 803 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 551 $ Poids 5 % |
| 9 | 721, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-03-08 · 50 m · Vendu 175 000 $ (3 136 $/m²) 55,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +42 966 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 281 902 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.