721 Rue MASSICOTTE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 115,5 m² · constr. 1983 · terrain 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 110 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835821997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
37240835821997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 50 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 64 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 921 $ Poids 84 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 922 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 303 552 $ Poids 65 % |
| 3 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 744 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 179 $ Poids 64 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 836 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 278 637 $ Poids 51 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 754 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 892 $ Poids 42 % |
| 6 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 851 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 363 $ Poids 40 % |
| 7 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 432 669 $ Poids 38 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 760 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 624 $ Poids 34 % |
| 9 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 383 $ Poids 30 % |
| 10 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 932 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 420 461 $ Poids 26 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 836 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 242 047 $ Poids 21 % |
| 12 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 771 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 514 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.