721 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 92,1 m² · constr. 1970 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 87 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835822433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
37240835822433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 41 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 251 $ Poids 43 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 882 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 254 664 $ Poids 41 % |
| 3 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 46 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −34 236 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 325 407 $ Poids 33 % |
| 4 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 588 m · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 627 $ Poids 24 % |
| 5 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 884 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 362 826 $ Poids 16 % |
| 6 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 799 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 239 387 $ Poids 16 % |
| 7 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 747 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 134 102 $ Poids 14 % |
| 8 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 769 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 241 807 $ Poids 12 % |
| 9 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 799 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 210 713 $ Poids 7 % |
| 10 | 475, Rue Gilles, Saint-Narcisse 2024-04-24 · 799 m · Vendu 60 000 $ (881 $/m²) 68,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 80 584 $ Poids 6 % |
| 11 | 420, Rue de l' Église, Saint-Narcisse 2024-04-18 · 732 m · Vendu 115 000 $ (1 706 $/m²) 67,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 174 811 $ Poids 6 % |
| 12 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 711 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 160 378 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.