711 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 141,7 m² · constr. 1958 · terrain 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 144 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835822575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
37240835822575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 62 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 835 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 283 204 $ Poids 59 % |
| 2 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 459 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 507 $ Poids 54 % |
| 3 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 77 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 287 874 $ Poids 53 % |
| 4 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 928 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 339 024 $ Poids 53 % |
| 5 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 426 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 307 $ Poids 49 % |
| 6 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 726 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 701 $ Poids 48 % |
| 7 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 705 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 269 036 $ Poids 48 % |
| 8 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 34 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 572 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 965 $ Poids 47 % |
| 9 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 691 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 180 554 $ Poids 44 % |
| 10 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 423 864 $ Poids 41 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 779 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +24 999 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 275 512 $ Poids 33 % |
| 12 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 697 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 728 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.