690 Rue MASSICOTTE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 114,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,2 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 197 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835822883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
37240835822883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 74 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 2 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 84 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 866 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 302 252 $ Poids 69 % |
| 3 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 711 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 663 $ Poids 64 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 781 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 277 621 $ Poids 52 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 697 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 304 $ Poids 42 % |
| 6 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 431 096 $ Poids 39 % |
| 7 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 819 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 412 $ Poids 39 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 706 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 778 $ Poids 33 % |
| 9 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 438 $ Poids 33 % |
| 10 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 873 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 418 929 $ Poids 28 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 781 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 241 235 $ Poids 22 % |
| 12 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 735 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 587 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.