693 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 172,4 m² · constr. 1955 · terrain 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 102 200 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835822918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
37240835822918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 53 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 878 m · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 408 735 $ Poids 56 % |
| 2 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 231 $ Poids 50 % |
| 3 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 27 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 309 113 $ Poids 43 % |
| 4 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 410 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 756 $ Poids 40 % |
| 5 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 399 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 346 436 $ Poids 31 % |
| 6 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 879 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 368 083 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.