690 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 1 413 $/m² · 208,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 107 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835823361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
37240835823361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 63 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 066 $ Poids 53 % |
| 2 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 859 m · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 447 986 $ Poids 44 % |
| 3 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 73 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +47 417 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 339 507 $ Poids 16 % |
| 4 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 432 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 252 156 $ Poids 14 % |
| 5 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 362 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +66 315 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 382 940 $ Poids 10 % |
| 6 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 901 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +75 812 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 409 047 $ Poids 9 % |
| 7 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 818 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 337 279 $ Poids 8 % |
| 8 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +96 922 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 564 568 $ Poids 6 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 661 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 315 677 $ Poids 6 % |
| 10 | 300, Rue Flore-Trudel, Saint-Narcisse 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (1 922 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie −48 239 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 491 384 $ Poids 6 % |
| 11 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 641 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +750 $ | 208 201 $ Poids 5 % |
| 12 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 065 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.