315 Rue GEORGES · Saint-Narcisse
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 185,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 185 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835823513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
37240835823513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 77 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 579 $ Poids 61 % |
| 2 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 882 m · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 450 045 $ Poids 58 % |
| 3 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 62 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 337 632 $ Poids 32 % |
| 4 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 410 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 305 $ Poids 29 % |
| 5 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 349 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +42 689 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 363 664 $ Poids 22 % |
| 6 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 879 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +50 286 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 404 871 $ Poids 21 % |
| 7 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 797 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +48 359 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 339 738 $ Poids 19 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 639 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +44 070 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 319 246 $ Poids 15 % |
| 9 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 620 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 215 084 $ Poids 11 % |
| 10 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 996 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +91 038 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 516 103 $ Poids 11 % |
| 11 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 688 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 319 $ Poids 10 % |
| 12 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 99 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 447 143 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.