487 Rue SAINT-ARNAUD · Saint-Narcisse
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 151,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 208 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835825308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
37240835825308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 75 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 334 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 392 $ Poids 57 % |
| 2 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 283 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 314 124 $ Poids 55 % |
| 3 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 753 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 270 $ Poids 54 % |
| 4 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 718 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 660 $ Poids 54 % |
| 5 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 105 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 344 195 $ Poids 50 % |
| 6 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 450 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 160 $ Poids 45 % |
| 7 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 483 430 $ Poids 41 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 404 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 128 $ Poids 40 % |
| 9 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 278 $ Poids 32 % |
| 10 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 140 $ Poids 27 % |
| 11 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 548 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 034 $ Poids 19 % |
| 12 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 509 395 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.