485 Rue SAINT-ARNAUD · Saint-Narcisse
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 148 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835826530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
37240835826530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 60 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 542 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 292 650 $ Poids 88 % |
| 2 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 370 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 370 945 $ Poids 77 % |
| 3 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 589 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 979 $ Poids 60 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 473 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 269 956 $ Poids 58 % |
| 5 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 798 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 519 $ Poids 52 % |
| 6 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 721 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 418 920 $ Poids 41 % |
| 7 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 370 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 245 $ Poids 39 % |
| 8 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 527 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 407 610 $ Poids 36 % |
| 9 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 473 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 235 117 $ Poids 24 % |
| 10 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 587 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 763 $ Poids 21 % |
| 11 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 448 161 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.