491 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Narcisse
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 93,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 084,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 219 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835826627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
37240835826627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 76 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 731 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 211 951 $ Poids 62 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 479 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 291 984 $ Poids 57 % |
| 3 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 440 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 297 $ Poids 35 % |
| 4 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 405 m · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 023 $ Poids 24 % |
| 5 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 458 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 872 $ Poids 23 % |
| 6 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 415 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 257 470 $ Poids 23 % |
| 7 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 575 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 134 825 $ Poids 18 % |
| 8 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 567 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 106 $ Poids 15 % |
| 9 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 415 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 149 $ Poids 10 % |
| 10 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −52 987 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 078 $ Poids 8 % |
| 11 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 309 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 951 $ Poids 7 % |
| 12 | 475, Rue Gilles, Saint-Narcisse 2024-04-24 · 384 m · Vendu 60 000 $ (881 $/m²) 68,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 91 401 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.