483 Rue SAINT-ARNAUD · Saint-Narcisse
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 115,7 m² · constr. 1976 · terrain 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 181 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835826683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
37240835826683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 65 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 516 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 293 872 $ Poids 84 % |
| 2 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 371 977 $ Poids 79 % |
| 3 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 572 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 282 $ Poids 71 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 447 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 270 510 $ Poids 63 % |
| 5 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 983 $ Poids 55 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 344 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 010 $ Poids 51 % |
| 7 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 671 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 281 453 $ Poids 46 % |
| 8 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 771 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 572 $ Poids 43 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 390 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 793 $ Poids 41 % |
| 10 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 500 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 409 043 $ Poids 35 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 447 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 235 559 $ Poids 27 % |
| 12 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 568 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 269 700 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.