481 Rue SAINT-ARNAUD · Saint-Narcisse
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 109 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835826844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
37240835826844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 51 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 493 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 269 035 $ Poids 68 % |
| 2 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 749 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 508 $ Poids 64 % |
| 3 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 407 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 342 785 $ Poids 45 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 424 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 251 100 $ Poids 31 % |
| 5 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 479 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 379 772 $ Poids 28 % |
| 6 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 555 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 424 $ Poids 26 % |
| 7 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 383 m · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 115 $ Poids 21 % |
| 8 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 550 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 251 982 $ Poids 17 % |
| 9 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 678 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −48 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 952 $ Poids 13 % |
| 10 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 424 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 220 063 $ Poids 13 % |
| 11 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 321 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 775 $ Poids 12 % |
| 12 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 653 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −35 723 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 263 306 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.