490 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Narcisse
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 114,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 188 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835827374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
37240835827374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 71 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 447 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 294 892 $ Poids 88 % |
| 2 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 504 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 373 337 $ Poids 75 % |
| 3 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 602 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 559 $ Poids 68 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 393 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 271 468 $ Poids 64 % |
| 5 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 593 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 420 782 $ Poids 56 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 284 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 187 $ Poids 50 % |
| 7 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 690 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 248 $ Poids 47 % |
| 8 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 691 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 282 672 $ Poids 42 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 354 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 609 $ Poids 39 % |
| 10 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 414 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 247 $ Poids 37 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 393 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 236 323 $ Poids 27 % |
| 12 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 588 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 270 401 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.