480 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Narcisse
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 140,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 195 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835827556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
37240835827556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 73 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 674 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 291 274 $ Poids 66 % |
| 2 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 668 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 348 714 $ Poids 64 % |
| 3 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 570 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 436 449 $ Poids 60 % |
| 4 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 329 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 276 150 $ Poids 57 % |
| 5 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 351 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 972 $ Poids 56 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 258 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 185 275 $ Poids 54 % |
| 7 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 586 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 236 $ Poids 53 % |
| 8 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 122 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 394 $ Poids 52 % |
| 9 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 454 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 295 650 $ Poids 48 % |
| 10 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 197 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 391 090 $ Poids 43 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 367 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 282 928 $ Poids 42 % |
| 12 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 501 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 064 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.