474 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Narcisse
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 104 m² · constr. 1990 · terrain 1 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 199 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835827758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
37240835827758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 72 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 390 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 298 538 $ Poids 90 % |
| 2 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 634 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 193 207 $ Poids 65 % |
| 3 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 544 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 378 595 $ Poids 63 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 338 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 268 140 $ Poids 51 % |
| 5 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 569 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 244 $ Poids 48 % |
| 6 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 358 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 414 563 $ Poids 37 % |
| 7 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 338 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 667 $ Poids 22 % |
| 8 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 846 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.