481 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Narcisse
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 111,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 196 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835827830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
37240835827830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 71 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 448 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 305 321 $ Poids 91 % |
| 2 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 386 405 $ Poids 76 % |
| 3 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 554 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 063 $ Poids 65 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 384 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 275 661 $ Poids 62 % |
| 5 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 701 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 198 356 $ Poids 52 % |
| 6 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 624 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 436 222 $ Poids 49 % |
| 7 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 278 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 481 $ Poids 44 % |
| 8 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 428 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 422 553 $ Poids 37 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 334 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 156 $ Poids 33 % |
| 10 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 384 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 670 $ Poids 26 % |
| 11 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 544 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 711 $ Poids 21 % |
| 12 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 464 595 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.