680 Rue MASSICOTTE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 118,5 m² · constr. 1979 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 154 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835832146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
37240835832146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 63 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 37 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 381 507 $ Poids 83 % |
| 2 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 673 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 727 $ Poids 69 % |
| 3 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 831 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 301 773 $ Poids 67 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 746 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 276 926 $ Poids 54 % |
| 5 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 781 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 287 938 $ Poids 48 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 663 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 657 $ Poids 48 % |
| 7 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 386 $ Poids 45 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 670 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 162 $ Poids 41 % |
| 9 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 879 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 008 $ Poids 34 % |
| 10 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 221 $ Poids 29 % |
| 11 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 840 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 418 359 $ Poids 27 % |
| 12 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 746 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 240 680 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.