681 Rue MASSICOTTE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 105,9 m² · constr. 1986 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 141 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835832665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
37240835832665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 56 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 78 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 374 499 $ Poids 76 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 833 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 295 329 $ Poids 72 % |
| 3 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 643 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 224 $ Poids 51 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 745 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 270 071 $ Poids 45 % |
| 5 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 304 $ Poids 44 % |
| 6 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 849 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 410 775 $ Poids 29 % |
| 7 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 670 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 609 $ Poids 20 % |
| 8 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 745 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 208 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.