661 Rue MASSICOTTE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 89 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835832978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
37240835832978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 47 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 794 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 736 $ Poids 64 % |
| 2 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 117 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 344 703 $ Poids 57 % |
| 3 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 778 $ Poids 50 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 706 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 252 349 $ Poids 32 % |
| 5 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 813 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 381 775 $ Poids 25 % |
| 6 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 625 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 253 208 $ Poids 18 % |
| 7 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 706 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 221 061 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.