681 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 149,9 m² · constr. 1953 · terrain 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 111 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835833090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
37240835833090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 51 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 0 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 446 $ Poids 57 % |
| 2 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 383 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 381 $ Poids 57 % |
| 3 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 760 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 284 620 $ Poids 54 % |
| 4 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 852 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 340 383 $ Poids 52 % |
| 5 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 385 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 323 622 $ Poids 48 % |
| 6 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 633 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 270 347 $ Poids 43 % |
| 7 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 651 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 933 $ Poids 39 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 622 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 181 628 $ Poids 38 % |
| 9 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 757 $ Poids 35 % |
| 10 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 621 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 779 $ Poids 19 % |
| 11 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 455 558 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.