671 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 126 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835833252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
37240835833252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 44 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 466 m · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 858 $ Poids 41 % |
| 2 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 091 $ Poids 24 % |
| 3 | 475, Rue Gilles, Saint-Narcisse 2024-04-24 · 691 m · Vendu 60 000 $ (881 $/m²) 68,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 75 986 $ Poids 14 % |
| 4 | 420, Rue de l' Église, Saint-Narcisse 2024-04-18 · 618 m · Vendu 115 000 $ (1 706 $/m²) 67,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 164 744 $ Poids 14 % |
| 5 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 770 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 581 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 242 159 $ Poids 10 % |
| 6 | 721, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-03-08 · 122 m · Vendu 175 000 $ (3 136 $/m²) 55,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 261 604 $ Poids 5 % |
| 7 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 779 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −44 442 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 348 093 $ Poids 4 % |
| 8 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 649 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 232 861 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.