661 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
181 700 $
Unifamiliale · 1 570 $/m² · 115,7 m² · constr. 1940 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 200 $
Rôle antérieur 64 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835833374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
37240835833374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 34 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 112 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 227 $ Poids 84 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 753 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 264 052 $ Poids 74 % |
| 3 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 610 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 282 $ Poids 69 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 668 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 232 430 $ Poids 57 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 586 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 151 760 $ Poids 46 % |
| 6 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 979 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 983 $ Poids 45 % |
| 7 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 719 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 553 $ Poids 44 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 593 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 226 793 $ Poids 38 % |
| 9 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 572 $ Poids 35 % |
| 10 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 764 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 378 893 $ Poids 30 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 668 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 159 $ Poids 24 % |
| 12 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 631 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 700 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.