660 Rue MASSICOTTE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 112 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835833450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
37240835833450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 46 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 790 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 270 455 $ Poids 58 % |
| 2 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 508 $ Poids 50 % |
| 3 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 83 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 344 535 $ Poids 49 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 704 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 252 290 $ Poids 27 % |
| 5 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 628 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 424 $ Poids 25 % |
| 6 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 803 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 381 447 $ Poids 23 % |
| 7 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 471 m · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 115 $ Poids 20 % |
| 8 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 651 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 252 982 $ Poids 16 % |
| 9 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 704 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 221 013 $ Poids 11 % |
| 10 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 623 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 775 $ Poids 10 % |
| 11 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −48 113 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 390 952 $ Poids 10 % |
| 12 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 736 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −35 723 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 264 581 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.