631 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 114,4 m² · constr. 1977 · terrain 896,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 132 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835833889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
37240835833889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 51 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 182 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 371 740 $ Poids 83 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 690 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 293 602 $ Poids 78 % |
| 3 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 539 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 611 $ Poids 70 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 603 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 270 379 $ Poids 58 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 525 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 245 $ Poids 46 % |
| 6 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 927 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 939 $ Poids 45 % |
| 7 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 648 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 281 492 $ Poids 43 % |
| 8 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 954 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 343 $ Poids 39 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 526 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 694 $ Poids 37 % |
| 10 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 706 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 408 726 $ Poids 32 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 603 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 235 454 $ Poids 25 % |
| 12 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 558 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 269 494 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.