620 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 175,7 m² · constr. 1972 · terrain 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 156 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835834635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
37240835834635300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 65 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 906 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 700 $ Poids 62 % |
| 2 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 161 $ Poids 50 % |
| 3 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 152 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 332 443 $ Poids 40 % |
| 4 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 248 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 718 $ Poids 39 % |
| 5 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 716 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 397 623 $ Poids 31 % |
| 6 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 287 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 357 032 $ Poids 29 % |
| 7 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 640 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 333 357 $ Poids 29 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 480 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 545 $ Poids 22 % |
| 9 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 471 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 211 054 $ Poids 17 % |
| 10 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 867 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +76 258 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 505 323 $ Poids 17 % |
| 11 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 532 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 177 248 $ Poids 16 % |
| 12 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 225 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 450 643 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.