610-612 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 126,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 89 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835834687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
37240835834687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 45 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 517 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 011 $ Poids 73 % |
| 2 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 246 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 376 692 $ Poids 71 % |
| 3 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 625 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 283 073 $ Poids 67 % |
| 4 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 619 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 298 366 $ Poids 62 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 451 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 180 039 $ Poids 58 % |
| 6 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 848 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 422 436 $ Poids 58 % |
| 7 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 534 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 273 460 $ Poids 56 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 460 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 268 807 $ Poids 55 % |
| 9 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 698 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 339 476 $ Poids 54 % |
| 10 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 278 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 303 098 $ Poids 39 % |
| 11 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 231 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 650 $ Poids 39 % |
| 12 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 173 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 289 162 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.