580 Rue NOTRE-DAME · Saint-Narcisse
Valeur estimée
184 300 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 82 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835835257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
37240835835257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 35 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 795 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 509 $ Poids 53 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 533 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 255 153 $ Poids 39 % |
| 3 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 348 m · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 734 $ Poids 31 % |
| 4 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 342 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −38 668 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 326 225 $ Poids 22 % |
| 5 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 532 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −30 803 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 363 407 $ Poids 16 % |
| 6 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 456 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 240 010 $ Poids 13 % |
| 7 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 526 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 242 117 $ Poids 11 % |
| 8 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 524 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 132 605 $ Poids 10 % |
| 9 | 475, Rue Gilles, Saint-Narcisse 2024-04-24 · 448 m · Vendu 60 000 $ (881 $/m²) 68,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 80 207 $ Poids 9 % |
| 10 | 420, Rue de l' Église, Saint-Narcisse 2024-04-18 · 391 m · Vendu 115 000 $ (1 706 $/m²) 67,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 172 337 $ Poids 9 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 456 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 211 210 $ Poids 6 % |
| 12 | 721, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-03-08 · 352 m · Vendu 175 000 $ (3 136 $/m²) 55,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 267 811 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.