580 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
306 700 $
Autre · 1 388 $/m² · 221 m² · constr. 1977 · terrain 4 088,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 190 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835835851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
37240835835851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 66 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-12-16 · 10 m · Vendu 256 000 $ (1 158 $/m²) 221 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 717 $ Poids 88 % |
| 2 | 200-202, rue Principale, Saint-Narcisse 2026-02-26 · 708 m · Vendu 300 000 $ (1 406 $/m²) 213,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 028 $ Poids 74 % |
| 3 | 350-352, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-12-12 · 593 m · Vendu 355 000 $ (1 475 $/m²) 240,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 475 $ Poids 66 % |
| 4 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 848 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 411 309 $ Poids 53 % |
| 5 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 192 $ Poids 28 % |
| 6 | 300, Rue Flore-Trudel, Saint-Narcisse 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (1 922 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie −36 131 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 503 492 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.