478 Rue SAINT-ARNAUD · Saint-Narcisse
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 104 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835836191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
37240835836191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 49 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 503 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 275 267 $ Poids 79 % |
| 2 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 764 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 007 $ Poids 62 % |
| 3 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 350 190 $ Poids 57 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 428 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 256 050 $ Poids 41 % |
| 5 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 499 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 387 118 $ Poids 32 % |
| 6 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 522 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 256 414 $ Poids 20 % |
| 7 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 428 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 224 015 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.