560 Rue NOTRE-DAME · Saint-Narcisse
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 107,1 m² · constr. 1950 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 123 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835836551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
37240835836551300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 47 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 490 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 252 869 $ Poids 89 % |
| 2 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 083 $ Poids 73 % |
| 3 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 488 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 844 $ Poids 58 % |
| 4 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 752 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 439 $ Poids 56 % |
| 5 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 411 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 230 831 $ Poids 56 % |
| 6 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 707 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 604 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 461 $ Poids 37 % |
| 7 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 492 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 714 $ Poids 36 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 318 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 154 201 $ Poids 34 % |
| 9 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 411 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 203 882 $ Poids 24 % |
| 10 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 487 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 235 722 $ Poids 22 % |
| 11 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 978 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.