471 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Narcisse
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 128,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 254 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835837102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
37240835837102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 80 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 528 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 991 $ Poids 71 % |
| 2 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 619 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 903 $ Poids 69 % |
| 3 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 597 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 423 $ Poids 68 % |
| 4 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 413 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 337 757 $ Poids 64 % |
| 5 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 426 846 $ Poids 63 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 242 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 657 $ Poids 62 % |
| 7 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 298 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 790 $ Poids 60 % |
| 8 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 625 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 182 $ Poids 59 % |
| 9 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 348 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 293 241 $ Poids 58 % |
| 10 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 147 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 344 175 $ Poids 43 % |
| 11 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 286 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 779 $ Poids 42 % |
| 12 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 416 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 295 562 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.