461 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Narcisse
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 119,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 202 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835837325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
37240835837325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 73 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 380 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 325 534 $ Poids 84 % |
| 2 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 508 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 140 $ Poids 75 % |
| 3 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 513 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 410 729 $ Poids 73 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 314 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 283 689 $ Poids 66 % |
| 5 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 570 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 644 $ Poids 65 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 209 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 128 $ Poids 58 % |
| 7 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 596 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 973 $ Poids 56 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 265 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 839 $ Poids 50 % |
| 9 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 596 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 884 $ Poids 43 % |
| 10 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 635 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 212 302 $ Poids 41 % |
| 11 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 365 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 446 385 $ Poids 34 % |
| 12 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 314 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 079 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.