473 Rue SAINT-ARNAUD · Saint-Narcisse
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 64,7 m² · constr. 1974 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 110 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835837481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
37240835837481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 41 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 326 m · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 299 $ Poids 30 % |
| 2 | 420, Rue de l' Église, Saint-Narcisse 2024-04-18 · 273 m · Vendu 115 000 $ (1 706 $/m²) 67,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 435 $ Poids 23 % |
| 3 | 475, Rue Gilles, Saint-Narcisse 2024-04-24 · 315 m · Vendu 60 000 $ (881 $/m²) 68,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 69 714 $ Poids 23 % |
| 4 | 721, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-03-08 · 487 m · Vendu 175 000 $ (3 136 $/m²) 55,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 238 892 $ Poids 14 % |
| 5 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 663 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 152 336 $ Poids 1 % |
| 6 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 404 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 866 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 224 714 $ Poids 0 % |
| 7 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 397 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −68 349 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 327 536 $ Poids 0 % |
| 8 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 479 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −39 981 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 220 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.