468 Rue SAINT-ARNAUD · Saint-Narcisse
Valeur estimée
228 800 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 88,8 m² · constr. 1986 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 128 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835837960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
37240835837960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 43 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 657 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 130 $ Poids 57 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 395 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 273 093 $ Poids 40 % |
| 3 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 277 m · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 335 $ Poids 32 % |
| 4 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 472 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −39 279 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 348 364 $ Poids 20 % |
| 5 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 400 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 384 569 $ Poids 16 % |
| 6 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 316 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −28 759 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 252 694 $ Poids 13 % |
| 7 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 432 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 746 $ Poids 11 % |
| 8 | 475, Rue Gilles, Saint-Narcisse 2024-04-24 · 312 m · Vendu 60 000 $ (881 $/m²) 68,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +600 $ | 83 930 $ Poids 10 % |
| 9 | 420, Rue de l' Église, Saint-Narcisse 2024-04-18 · 252 m · Vendu 115 000 $ (1 706 $/m²) 67,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 171 995 $ Poids 9 % |
| 10 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 441 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 132 399 $ Poids 9 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 316 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 336 $ Poids 5 % |
| 12 | 721, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-03-08 · 487 m · Vendu 175 000 $ (3 136 $/m²) 55,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 279 186 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.