440 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Narcisse
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 169,3 m² · constr. 1960 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 147 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835838544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
37240835838544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 64 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 514 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 973 $ Poids 69 % |
| 2 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 330 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 913 $ Poids 44 % |
| 3 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 555 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 372 312 $ Poids 41 % |
| 4 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 540 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 312 675 $ Poids 40 % |
| 5 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 253 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 343 293 $ Poids 35 % |
| 6 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 414 892 $ Poids 33 % |
| 7 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 416 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 097 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.