431 Rue GIRARD · Saint-Narcisse
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 123,1 m² · constr. 1950 · terrain 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 107 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835838882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
37240835838882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 50 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 290 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 273 675 $ Poids 78 % |
| 2 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 470 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 101 $ Poids 76 % |
| 3 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 497 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 618 $ Poids 71 % |
| 4 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 537 $ Poids 67 % |
| 5 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 226 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 247 090 $ Poids 65 % |
| 6 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 548 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 255 333 $ Poids 64 % |
| 7 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 119 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 163 613 $ Poids 62 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 185 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 244 303 $ Poids 56 % |
| 9 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 527 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 306 447 $ Poids 52 % |
| 10 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 261 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 447 $ Poids 34 % |
| 11 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 281 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 390 233 $ Poids 32 % |
| 12 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 290 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 451 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.