651 Rue MASSICOTTE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 96,5 m² · constr. 1974 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 104 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835843130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
37240835843130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 47 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 775 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 266 065 $ Poids 58 % |
| 2 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 413 $ Poids 51 % |
| 3 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 138 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 339 132 $ Poids 48 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 686 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 248 619 $ Poids 27 % |
| 5 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 575 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 373 $ Poids 26 % |
| 6 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 795 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 376 269 $ Poids 23 % |
| 7 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 426 m · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 015 $ Poids 21 % |
| 8 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 602 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 249 889 $ Poids 17 % |
| 9 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 686 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 218 082 $ Poids 11 % |
| 10 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 613 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 165 966 $ Poids 10 % |
| 11 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −48 270 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 384 794 $ Poids 10 % |
| 12 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 683 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −35 818 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 260 661 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.